Üüritootluse kalkulaator

Kinnisvarainvesteering

Üüritootluse kalkulaator

Arvuta kinnisvara bruto- ja netoüüritootlus, aastane puhas tegevustulu, keskmine kuine rahavoog enne laenumakseid ning lihtne tasuvusaeg. Vali kiire või detailne kulude arvestus.

Arvutuse alus

Tulemus uueneb sisendeid muutes automaatselt.

Kulude sisestamine
Tootluse arvutamise baas

Üür ja kinnisvara väärtus

Osa aastast, mil üüritulu ei laeku.

Kasutatakse tootluse nimetajas, kui valid praeguse väärtuse.

Lisatakse tasuvusaja arvutamisel ostuhinnale.

Tegevuskulud

Sisesta kõik üürimisega seotud aastased tegevuskulud ühe summana.

Detailne kulude arvestus

Sisesta aastased kulud eraldi. Haldustasu protsent arvutatakse pärast vakantsuse arvestamist laekuvast üürist.

Arvutusvalemid

Võimalik aastane üüritulu = perioodi üür × makseperioodide arv aastas. Tegelik üüritulu = võimalik üüritulu × (1 − vakantsuse määr). Puhas tegevustulu (NOI) = tegelik üüritulu − aastased tegevuskulud.

Brutoüüritootlus = võimalik aastane üüritulu / valitud kinnisvara väärtus × 100%. Netoüüritootlus = NOI / valitud kinnisvara väärtus × 100%. Lihtne tasuvusaeg = (ostuhind + ostuga seotud lisakulud) / NOI, kui NOI on positiivne. Laenumakseid, tulumaksu ja kinnisvara väärtuse muutust ei arvestata.