Osta või üürida?

Kinnisvara

Osta või üürida?

Võrdle kinnisvara ostmise ja üürimise netokulu valitud perioodil. Arvesta soovi korral laenu, omanikukulusid, kinnisvara väärtuse muutust ja üürimise korral investeeritud raha kasvu.

Kinnisvara ostmine

Ostu rahastamine

Näiteks notaritasu ja riigilõiv.

Laenusumma arvutatakse ostuhinna ja omafinantseeringu vahena.

—

Eeldame muutumatut intressi ja võrdseid kuumakseid.

Näiteks lepingutasu ja hindamisakti kulu.

Kinnisvara üürimine

Tagastatava tagatisraha jaoks ava kulude detailne sisestamine.

Eeldame, et tagatisraha tagastatakse perioodi lõpus täies ulatuses.

Võrdluse eeldused

Tootlus kapitaliseerub kuiselt. See on eeldus, mitte garanteeritud tootlus.

Netokulu ajas

Ostmise ja üürimise netokulu iga aasta lõpus ning valitud perioodi lõpus
AegOstmise netokuluÜürimise netokuluOstmise eelis

Kuidas võrreldakse?

Ostmise netokulu = ostuks ja kasutamiseks tehtud väljamaksed − müügihind + müügikulud + laenujääk. Üürimise netokulu = üür ja muud väljamaksed − tagastatav tagatisraha − investeeringu teenitud tulu. Investeeritud algkapitali ja igakuiseid sissemakseid ei loeta kuluks teist korda.

Ostmise eelis = üürimise netokulu − ostmise netokulu; positiivne summa räägib ostmise kasuks. Püsiv tasuvuspunkt on esimene kuu, millest alates ostmine jääb soodsamaks kuni valitud perioodi lõpuni. Mudel eeldab kinnisvara müüki iga võrreldava perioodi lõpus ning ei arvesta tulumaksu, kommunaalkulusid, kinnisvara üürileandmisest saadavat tulu ega raha ajaväärtust väljaspool sisestatud investeeringutootlust.