Kinnisvarainvesteeringu kalkulaator

Kinnisvarainvesteering

Kinnisvarainvesteeringu kalkulaator

Hinda üürikinnisvara tegevustulu, laenujärgset rahavoogu ja tootlust ning võrdle ostu müügist saadava tulemusega. Tulemused põhinevad sisestatud eeldustel ja on enne tulumaksu.

Üüritulu ja vakantsus

Osa võimalikust üüritulust, mis jääb laekumata.

Tegevuskulud

Ära lisa laenumakseid tegevuskulude hulka.

Kulude sisestamine

Maamaks on alati aastane kulu. Maamaksu protsent ostuhinnast on kuluprognoosi lihtsustus. Haldustasu ja kapitaalremondi reservi protsent arvestatakse võimalikust üüritulust. Iga kululiigi kasvu arvestatakse eraldi.

Ost ja rahastamine

Kasutatakse kapitalisatsioonimäära ja väärtuse kasvu alusena.

Laenusumma ei tohi ületada ostuhinda.

Müük ja hoidmisperiood

Rahavoog aastate kaupa

Üüritulu, tegevuskulud, laenumaksed ja rahavoog enne tulumaksu
AastaTegelik üürTegevuskuludNOILaenumaksedRahavoog

Kuidas tulemusi arvutatakse?

NOI = võimalik üüritulu × (1 − vakantsus) − tegevuskulud. Kapitalisatsioonimäär = esimese aasta NOI / ostuhind või remondijärgne väärtus. Rahavoog = NOI − laenumaksed; DSCR = NOI / laenumaksed. Algselt investeeritud raha = ostuhind − laen + ostukulud + vajaduse korral remont.

Müügitulu = müügihind − müügikulud − laenujääk. IRR arvestab algset rahapaigutust, iga-aastast rahavoogu ja müügitulu viimase aasta lõpus. Kui laenu ega algset rahapaigutust ei ole, ei saa vastavaid suhtarve määrata. Tulumaksu, inflatsiooni ja tehingute ajastuse erinevust aasta sees ei arvestata.